Ceny starších bytov v Žiline za ostatný rok neustále klesali, pričom trojizbový byt s výmerou 70 štvorcových metrov s lodžiou a príslušenstvom možno v pôvodnom stave kúpiť zhruba za 53.110 eur.
ŽILINA. Ponuka bytov v Žiline momentálne niekoľkonásobne prevyšuje dopyt a záujemcovia majú k dispozícii dostatok nových ale aj starých bytov v pôvodnom stave či zrekonštruovaných. Starých bytov je odhadom 600 až 800 a nových bytov 300 až 400. O súčasnom stave na trhu s bytmi to pre TASR povedal konateľ CUSTOM.real, Žilina Eugen Cagáň.
Ceny starších bytov za ostatný rok podľa neho neustále klesali, pričom trojizbový byt s výmerou 70 štvorcových metrov s lodžiou a príslušenstvom možno v pôvodnom stave kúpiť zhruba za 53.110 eur. "To znamená 760 eur za m2. Zrekonštruovaný byt v tejto veľkosti, samozrejme, máme na mysli kvalitnú rekonštrukciu - výmena okien, jadra, linky, podláh, prípadne oprava omietok a vnútorných rozvodov, sa môže pohybovať okolo 65.000 eur, čo je zhruba 900 eur na m2.
Pri menších bytoch sú ceny za m2 vyššie. Neprerobená garsónka s výmerou 20 m2 bez lodžie stojí zhruba 19.916 eur, to znamená približne 1000 eur za m2. To sú panelákové byty na sídliskách Vlčince, Solinky, Hliny. Hliny môžu byť rádovo o 5 % drahšie, naopak, sídlisko Hájik o 5 až 7 % lacnejšie a centrum mesta môže byť o 10 % vyššie," informoval Cagáň.
Viac o žrebovaní nájomných mestských bytov v Žiline si prečítate tu.
Investori alebo developéri nových projektov podľa konateľa CUSTOM.real cenu buď držia, alebo s ňou pracujú. "V prvom prípade je to napríklad projekt Amfiteáter, kde je predaných podľa údajov developéra zhruba 30 40 bytov z 200, takže 20 %. Rovnako je to u ďalších projektoch, kde developér drží ceny dosť zásadne alebo ich trochu znížil. A potom sú tu projekty, ktoré sú dokončené alebo sa dokončievajú, kde developér s cenou pružne pracuje. Napríklad na projekte na Kvačalovej ulici je momentálne akcia a cena okolo 1080 eur za m2. To je developér, pre ktorého nemá význam čakať rok, kým sa projekt dopredá," povedal.
Ceny starších bytov v Žiline sú prijatelnejšie ako napríklad v bratislavskej Karlovke.
FOTO: SITA
Veľký záujem je aj o nájomné byty, pretože podľa Cagáňa sa prideľujú zadarmo. "Ale bolo tu dosť ľudí, ktorí si neuvedomili, že s tým bytom sa následne nedá manipulovať, nájomné je nezriedka vyššie ako 232 eur mesačne, čo je o niekoľko tisíc viac ako u bežných bytov. Stále budú chýbať byty pre nízkopríjmovú skupinu, lebo tá radšej zaplatí mesačne zvýšené nájomné. Mesačná splátka by im totiž nestačila ani na hypotéku na najmenší byt," dodal Cagáň.
"Kupujúci sú ochotní zaplatiť za menšie byty vyššie ceny, aj keď už úplne skončila éra investícií do bytov. Ľudia, ktorí hromadne nakupovali byty, a potom ich dávali do prenájmu, z ktorého splácali hypotéky alebo iné úvery - to už úplne skončilo. Takisto skončili ľudia, ktorí ukladali peniaze hlavne do starých bytov, už to nie je zaujímavé," povedal na záver Cagáň.
